Назад к списку

1-ый Рассказ 

 Однажды мы приехали на межевание земельного участка в одном удаленном СНТ и обмерили сразу несколько садовых участков, после этого, при подготовке актов согласования границ земельных участков выяснилось, что соседей некоторых садоводов не появлялись на своих участках по несколько лет (переехали, болеют, старость, умерли), это сразу добавило к стоимости работ - стоимость публикации. У нескольких садоводов не было кадастровых номеров, у некоторых небыли зарегистрированы ранее возникшее право. В результате некоторые из них посчитали, что мы должны самостоятельно и бесплатно внести в кадастр номера, запросить архивные постановления на предоставление земельных участков, и зарегистрировали ранее возникшее право и чтобы убедить их в том, что это платная работа пришлось попотеть.Уточнение границы земельного участка на землях для индивидуального жилищного строительства - ИЖС и личного подсобного хозяйства ЛПХ проходит достаточно тяжело в связи с постоянными Реестровыми ошибками, недостачи и избытки площади, упрямство соседей, согласующих границы, и некоторые другие проблемы, по этому стоимость работ начинается от 33 т.р.Был такой случай.Мы оформляли три соседних участка хозяевами которых были отец и сын. После обработки результатов съёмки выяснилось, что площади немного больше документальной. В это же время один их сосед продал свой участок с неуточненными границами хитро..опомучуваку, который тоже стал проводить уточнение с расчетом увеличить свой земельный участок за счет соседского (того, который межуем мы). Очень долго они тянули время не подписывая акт согласования границ, пытаясь обманом провести межевание без подписи наших заказчиков. Но в какой то момент наверное их кадастровый инженер все-таки вышел с нами на связь и мы сверили наши общие границы, после этого их заказчик подписал акт и мы провели кадастровый учет.Уточнение других земельных участков рассчитывается индивидуально.Раздел земельного участка производится по разным причинам. Некоторые родители, например, оставляют в наследство своим детям один земельный участок, который наследники затем делят. Бывает, что у некоторых землевладельцев большой участок и не очень хорошее финансовое положение и они делят участок для последующей продажи. Бывает, что земельный участок находился в общедолевой собственности и сособственники решают его разделить. Не важно, какая была причина раздела земельного участка, работа по разделу все равно начинается с уточнения границы земельного участка, затем подготавливается проект раздела (в натуре координируют точки раздела), и после подсчета площади готовится решение собственника о разделе. Далее готовится межевой план на образование новых участков путём раздела и отправляется в Росреестра. Стоит заметить, что раздел земельных участков не может быть выполнен при площади земельных участков менее 8 соток, в связи с ограничением по минимальным размерам земельных участков по местному земельному законодательству. Стоимость работы по разделу земельного участка немного ниже стоимости уточнения границ от 25 т.р.Пример. Одна старушка наняла нас вынести в натуру границы уже разделенных другим кадастровым инженером участка, который она разделила заранее что бы её дети после её смерти не ссорились, такой была её мысль. Но как всегда что-то пошло не так, при выносе выяснилось, что кадастровый инженер разделил не весь огороженный участок, а только тот, который он уточнил, не заморачиваясь с приведением в порядок всех документов и пошел по наилегчайшему пути, уточнив и разделив участок на который был акт о собственности, на остальную часть были справки и с ними надо было достаточно сложно работать. Они до сих пор ходят по юристам пытаясь присоединить более трети участка.Объединение земельных участков. Объединение происходит в случаях скупки одним собственником дробного земельного участка, соседних земельных участков для получения разрешения на строительства большого жилого дома. Работа по объединению земельных участков начинается с уточнения объединяемых земельных участков, затем приведение к одному виду разрешенного использования и только потом проводится процедура объединения земельных участков - образование одного земельного участка путём объединения нескольких земельных участков. Стоимость работы примерно от 15 т.р.Пример. Однажды к нам обратился собственник земельного участка, который решил построить таунхаус, он купил несколько соседних участков и для осуществления своего проекта ему пришлось сначала объеденить участки в один большой, для получения хорошего градостроительного плана, а затем, после завершения строительства разделить под каждый таунхаус.Перераспределение земельных участков происходит тогда, когда есть понимание и договоренность между несколькими собственниками земельных участков в некоторых случаях, например когда без умысла был построен объект недвижимости частично расположившийся на соседний участок и хозяин этого участка согласился продать эту часть или обменять на равную площадь в пределах линии соприкосновения земельных участков. Работа начинается с уточнения перераспределяемых земельных участков, стоимость работ по образованию новых земельных участков путём перераспределения исходных земельных участков от 30 т.р.Пример. Однажды позвонил один наш старый заказчик, которому мы делали постановку на кадастровый учет жилого дома, он рассказал, что к нему обратился сосед по задней меже с информацией о том, что в результате кадастровых работ по выносу границ земельного участка в натуру, его сосед недосчитался трех метров, или около 1.2 сотки. Ошибка исходного выноса границ по результатам раздела земельных участков, не проконтролированная новыми собственниками земельных участков при их покупке привело к дополнительным затратам на проведения дополнительной процедуры перераспределения так как на занятой незаконно земле наш клиент успел построить баню и гараж.Устранение кадастровой (реестровой) ошибки в местоположении границы земельного участка.Кадастровые (реестровые) ошибки это наложение границ земельных участков, неверное местоположение земельных участков и тому подобные вещи. Работа по устранению кадастровой (реестровой) ошибки начинается как обычно с запроса сведений из ЕГРН, полевых работ, и сопоставления сведений, подготовке акта согласования границ земельного участка, подготовке межевого плана, и дальнейшие бесконечные консультации с инертными работниками кадастровой палаты. Стоимость работы от 50 т.р.Пример. Однажды мы проводили кадастровые работы по уточнению углового земельного участка, в результате которых выяснилось, что весь кадастровый квартал имеет общий сдвиг примероно на 2.3 метра. Это была в то время, когда кадастровый инженер ещё не нёс уголовной отвественности за внесение в ЕГРН заведомо ложных сведений. По этому, связыватся с бесплатным устранением кадастровой ошибки ранее поставленных на кадастровый учет земельных участков земельными комитетами вновь испечёные кадастровые инженеры не собирались и просто привязывали (подтягивали) границы участков своих заказчиков к ранее внесенным границам, получалось красиво, но не правильно. Наш кадастровый инженер закоординировал все наружные границы земельных участков в границах кадастрового квартала и с результатами измерений поехал на прием в кадастровую палату, и там смог доказать кадастровую ошибку. После этого кадастровая палата сама сдвинула весь квартал со всеми земельными участками по нашим координатам, совершенно бесплатно. Сообтветственно мы смогли уточнить участок нашего заказчика. Сложность данной работы очевидна, по этому стоимость работ по устранению кадастровых ошибок достаточно серьёзная так как задействованы все заинтересованные собственники и главное, обсалютно скептически настроенные специалисты по имуществу местных администраций.Кадастровый учет зданий, помещений, частей помещений, сооружений линейных, высотных, глубинных, площадных, объемных, подземных, наземных и надземных.Кадастровый учет зданий осуществляется на основании технического плана подготовленного кадастровым инженеров. В настроящее время требования по подготовке тех.плана здания немного напоминают инструкции по технической инвентаризации бюро технической инвентаризации. В состав технического плана входят поэтажный план, абрис (это план этажей здания выполненый в результате обмеров синий ручкой, документы основания, согласие на обработку персональных данных и главное декларации собственника земельного участка на котором расположен объект недвижимости. По этому, в начале работы собирается вся информация по зданию и земельному участку на котором он расположен. Далее, во время полевых работ производится координирование и обмер здания с составление абриса. Далее производится обработка данных, вычерчиваются чертежи, подсчитывается площадь, заполняется декларация собственника и передается ему для сверки и подписания.